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南京城理人城市规划师刘晶晶:真正成熟的只有河西中南部

  8月12日,人民网房产南京频道·南京创客置业调查第一期启幕。对话南京城理人规划设计有限公司总经理刘晶晶,听其分享创业的故事以及规划行业的未来发展趋势,与其聊一聊在南京置业的简单想法。

  刘晶晶,南京城理人城市规划设计有限公司总经理、注册城市规划师。曾担任过过亚洲第一大站——南京南站的设计主创,并在《南京市沪宁高铁火车南站国际方案征集》特大项目的激烈国际竞争中一举夺冠。2001年,他被评为南京市规划系统先进个人,此后又被评为第二届南京创意产业青年十大新锐人物。

  团队介绍

  南京城理人城市规划设计公司于2004年,至今已有11年。公司具有城乡规划编制乙级资质,可以提供法定规划、规划设计和咨询研究等全方位的专业服务。目前公司员工100余人,办公面积超1300㎡,拥有规划设计、环境景观、交通规划、市政规划五个专业所,设南宁、济南两个分公司。

  市场已经填满 规划行业创业模式需创新

  设计师出身的刘晶晶,2004年开始创建自己的设计公司,至今已有十余年。那一年,南京市规划院改制,传统垄断的规划行业开始走向市场。这样的情况下,刘晶晶放弃了固步自封走老路,选择独自创业,成立了南京市城理人城市规划设计有限公司。

  十余年来,南京的创业环境有何变化?期间是否遇到过瓶颈呢?刘晶晶说道,起初创业期间,规划领域这一行业还是以国有体制为主,民营很少,市场也相对空白,比较好做;但是随着设计机构和设计师不断推向市场,渐渐地已经填满了,在此基础上寻找新的空白有很大困难。

  “客观地说,在目前大格局下,后来人在规划设计界创业很难做,业务发展、跨界整合是可以的,但是直接复制原先的创业模式,存活率肯定会很低。”

  互联网+必须应对 城市规划行业应该怎么加?

  面对行业领域的,刘晶晶也在带领他的团队,寻找新的突破口。其中,最主要的一个方向便是最热、最新的“互联网+”概念。刘晶晶表示,运用互联网的思维,弄清楚互联网对人和时代的影响,是规划设计界必须应对的。

  “互联网+是一个去中间化的过程,但在规划专业内部想去中间化,很难实现。尤其规划的对象是一座城市,面对一个巨大的系统,一个互联网+是远远不够的。”刘晶晶说道,“就现有阶段看来,规划领域的互联网+发展稍显滞后。”

  在规划领域,互联网+主要就是指大数据,将规划作为一种工具,对基础资料进行搜集整合,从而对社会趋势发展作出判断。在此情况下,南京城理人规划设计有限公司已经尝试和乐家妈妈展开合作。据介绍,乐家妈妈是中国最大的月嫂/育儿嫂O2O平台,今年3、4月份进入上海,4个多月已培养了1-2万名月嫂/育儿嫂。

  在此次合作中,城理人的主要工作是基于家庭和社区单位的分析数据,对某一城市的趋势、人口增长、交通出行等方面进行微机判断,从而对人的特性作出分析判断,并将该结果回馈给乐家妈妈,帮助家政服务信息的定向输送。

  除了保守的互联网+尝试外,刘晶晶身边也有同行尝试把规划和互联网直接联系起来,意味着可以在网上进行直接交流、定制。然而,效益并不明显,客户定位有限,规划设计与社会的关联度较低,导致现在只能做设计院与设计院之间的外包订单,特定的、个性的要求在互联网中很难实现,突破性不够。

  每一个都是心灵之作 最爱南京紫金科创社区

  谈及最爱的规划作品,刘晶晶毫不犹豫地回答说,“南京紫金(吉山)科创社区,就是江苏软件园的南园。”

  资料显示,南京首个紫金科技创业特别社区于2012年完成建设。作为江苏软件园的核心区,占地4.58平方公里,总建筑面积约350万平方米,主要定位软件项目、软件人才创业孵化以及相关配套服务。

  浅谈置业南京

  购房首选区域在河西中南部 地段和学区是最主要的考量因素

  刘晶晶告诉记者,自己目前住在东南大学四牌楼附近,考虑到小孩就近上南师附小的情况,十年内没有购房计划。

  假设当前有置业需求,刘晶晶表示,首选区域会是河西中南部。“现在南京真正成熟的、新的、设施相对完善的居住板块只有河西,按照河西的市场发展,卖到4、5万元/平米,也属于正常。而南部随着规划发展,卖到3万多元/平米,也是没有问题。”

  至于置业的产品类型,刘晶晶称更愿意购买大平层。一方面是考量到生活舒适度,大平层更加宽敞舒适;另一方面,大平层产品基本都是居于主城,交通、学区、商业等生活配套方面都完善,而反观别墅的选址,大多处于郊区,自然景观资源是最大优势,实则生活便利度低。

  刘晶晶说:

  1、创业不是赌博,30岁之前尽量不要创业。

  2、创业无所谓失败,创业过程中的项目可能会遭遇失败,但创业本身并没有失败。